Simulador de IMT: que custos vai ter com o seu próximo imóvel?
Comprar casa é um dos passos mais burocráticos. Entre documentos, contratos e impostos, há um custo que merece especial atenção: o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, mais conhecido como IMT. O nosso simulador de IMT vai ajudá-lo a perceber que custos vai ter com o seu imóvel. Simule o seu caso e saiba com o que contar.
Detalhe
| Campo | Valor |
|---|
- Prédios adquiridos para revenda;
- Prédios classificados, individualmente, como de interesse nacional, público ou municipal;
- Prédios adquiridos por instituições de crédito em processos de execução, falência/insolvência ou em dação em cumprimento;
- Prédios situados nas áreas de localização empresarial;
- Prédios urbanos destinados à reabilitação urbanística;
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O Que é o IMT?
O IMT é o imposto que se paga sempre que há uma mudança de proprietário de um imóvel. Aplica-se no momento da escritura e o seu valor depende de vários fatores:
Valor da escritura ou valor patrimonial tributário (considera-se o mais elevado)
Finalidade do imóvel (habitação própria e permanente ou segunda habitação)
Localização do imóvel
Taxa aplicável, que pode variar entre 2% e 8%
Quando se Paga o IMT?
O pagamento do IMT é feito na altura da escritura, ou seja, quando a propriedade é oficialmente transferida. É também nesse momento que se paga o imposto do selo.
O Que é o Imposto do Selo?
Além do IMT, há que contar com o imposto do selo, que corresponde a 0,8% do valor do imóvel. Por exemplo, numa casa de 200 mil euros, o imposto do selo será de 1.600 euros.
O Que é a Parcela a Abater?
A parcela a abater funciona como um “desconto” no cálculo do IMT. Dependendo do valor do imóvel e da sua finalidade, este valor pode reduzir significativamente o imposto a pagar. Por exemplo, numa casa de 200 mil euros, a taxa de 7% corresponderia a 14 mil euros, mas com uma parcela a abater de 10.252,92 euros, o IMT final seria de apenas 3.747,08 euros.
Importa saber que:
Imóveis mais caros não beneficiam de parcela a abater
O valor da parcela varia consoante o tipo de habitação (principal ou secundária)
Quem Pode Estar Isento de IMT?
Existem duas formas de isenção:
1. Habitação Própria e Permanente
Imóveis destinados a habitação própria e permanente podem estar isentos de IMT se o valor de aquisição ou patrimonial tributário não ultrapassar determinados limites, que variam consoante a região.
2. Isenção Jovem
Jovens até aos 35 anos que estejam a adquirir a sua primeira habitação própria e permanente podem beneficiar de isenção total de IMT e imposto do selo, desde que o valor do imóvel não ultrapasse um determinado limite. Para valores superiores, pode haver lugar a um desconto parcial.
O conteúdo apresentado é apenas informativo, e não dispensa a consulta da legislação em vigor.
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