Foi recentemente aprovada uma nova isenção para as mais-valias em IRS, obtidas na venda de imóveis. Esta isenção está condicionada a pessoas com mais de 65 anos que reinvistam o montante obtido, com a venda do imóvel, numa poupança.

Vejamos o exemplo do Sr. João

O Sr. João tem 70 anos e pretende vender a sua casa. Comprou o imóvel por 70.000€ e teve uma boa oportunidade de venda pelo valor de 150.000€. Aceitando esta proposta, obterá uma mais-valia de 80.000€ pela venda do imóvel.

Sabendo que o Sr. João não vai adquirir uma nova habitação, são-lhe apresentados os seguintes cenários:

Não reinvestir o montante da venda

Se não reinvestir o montante da venda numa poupança será tributado sobre metade do valor da mais-valia (40.000€). Neste cenário estima-se que o IRS a pagar ascenda a cerca de 15.000€.

Reinvestir o valor da venda

Se optar por reinvestir o valor da venda num plano poupança reforma, não terá qualquer imposto a pagar pelo ganho obtido na transação do imóvel.

O Sr. João poderá assim beneficiar de uma poupança fiscal próxima dos 15.000€.

Adicionalmente a esta isenção, surge ainda uma condicionante que impede que as valorizações dos imóveis, resultantes de apoios concedidos pelo Estado, influenciem o valor de aquisição para determinação da mais-valia em questão.

Se a sua situação é semelhante à do Sr. João e deseja otimizar a sua situação fiscal, não hesite em contactar-nos.


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