No início do ano, partilhámos consigo as mais recentes alterações do Imposto Adicional Sobre Imóveis (AIMI). Naquele exemplo demonstrámos que, enquanto casal, poderia diminuir ou até obter a isenção deste imposto.

Entretanto, as notas de liquidação foram emitidas em junho. Se recebeu a sua é porque, muito provavelmente, não conseguiu obter a sua isenção, e teve de proceder ao pagamento durante o mês de setembro.

A questão que se coloca agora é: “Já paguei o AIMI, logo nada mais há a fazer…. Certo?!” - Errado!

O valor pago, referente ao AIMI, é dedutível para si enquanto pessoa singular ou, até mesmo, para a sua empresa. Vejamos:

Dedução IRS

No seu IRS, poderá deduzir o valor pago em setembro, ao valor do imposto devido relativamente aos rendimentos gerados pelos imóveis sujeitos a AIMI (caso opte pelo englobamento) ou poderá deduzir ao imposto devido pelos rendimentos prediais.

Poderá ainda deduzir, o imposto pago, ao imposto devido pelo desenvolvimento de uma atividade de categoria B, no âmbito de atividades de arrendamento ou hospedagem.

Dedução IRC

Se o AIMI recaiu sobre os imóveis da sua empresa, então pode deduzir ao imposto devido pela mesma, na parte correspondente aos rendimentos gerados pelos imóveis sujeitos ao AIMI, no âmbito da atividade de arrendamento ou hospedagem.

Se optar por esta vertente não poderá considerar este imposto como gasto fiscal na sua empresa, ou seja, não poderá deduzir o valor do AIMI para efeitos de determinação do lucro sujeito a imposto.

E esta opção poderá fazer uma grande diferença no imposto anual devido por si, ou pela sua empresa! Vejamos como, através do seguinte caso prático.

A empresa “Opções Adicionais, Lda.”, detém um imóvel na grande Lisboa que, atualmente, se encontra arrendado. Sabemos que:

  • Este imóvel apresenta um VPT de 950 000€.
  • A empresa pagou 3 800€ de AIMI. Ou seja, 4% sobre o VPT deste imóvel.
  • Os rendimentos de hospedagem gerados por este imóvel, esperam-se, nos 72 000€.
  • Pela totalidade das atividades, espera-se que a empresa apresente cerca de 360 000€ de rendimentos, até ao final do ano.

Após uma análise às contas, o valor de imposto devido pela empresa, em IRC, é de 48 000€.

Significa isto que:

  1. Se a empresa optar por deduzir o AIMI, ao seu imposto devido, irá obter uma poupança fiscal de 3 800€;
  2. Se a empresa optar por deduzir o valor do AIMI, para efeitos de determinação de lucro sujeito a imposto, terá uma poupança de 798€.

Uma análise correta permitiu à empresa “Opções Adicionais Lda.”, obter uma poupança adicional de 3 000€!

Contacte-nos e saiba qual a opção mais rentável para a sua empresa!



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